For English, please see below:
Karakteristieke jaren 30' herenhuis in de Vruchtenbuurt met maar liefst 5 slaapkamers en een tuin van 13,5 meter diep en 6 meter breed op het zuidoosten.
Deze sfeervolle en zeer goed onderhouden woning uit 1930 is een pareltje en direct te bewonen. Met een tuin van maar liefst 13,5 meter diep met achterom, een royale woon- en eetkamer met halfopen keuken en 5 slaapkamers is dit de ideale familiewoning. De mooie visgraatvloer, de schitterende granito vloer in de gang, de gezellige houtkachel en originele glas-in-lood details maken deze heerlijke woning tot een sfeervol 'thuis'.
Ligging:
Ideaal gelegen in de gezellige Vruchtenbuurt met horecagelegenheden, supermarkten en de diverse winkels van de Savornin Lohmanplein, op loopafstand en op slechts 10 minuten fietsen van de duinen en het strand. Basisscholen, de International - en European School en sportclubs bevinden zich op korte fietsafstand. Tram 3 is gelegen op enkele minuten lopen en brengt u in 'no time' naar de binnenstad of het centraal station. Ook de uitvalswegen A4 en A13 richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn via de N211 eenvoudig te bereiken.
Indeling:
De entree brengt u via een ruime vestibule met kapstok en meterkast naar de lichte hal met een schitterende originele granito vloer. De hal geeft toegang tot een apart toilet en kelderkast onder de trap en leidt via 2 prachtige openslaande deuren naar de royale woon- en eetkamer met halfopen keuken. De woonkamer is bijzonder licht en voorzien van een sfeervolle visgraatvloer. Aan de voorzijde heeft de kamer een karakteristieke erker en aan de achterzijde is de kamer verbonden met de keuken (voorzien van inbouwapparatuur, oven, afzuiger, stenen blad en een los eiland). Via openslaande paneeldeuren komt u in de mooi aangelegde tuin met eigen achterom. De tuin is maar liefst 13,5 meter diep, gelegen op het zuidoosten en heeft een aparte schuur (ca. 6m2).
Terug in de hal leidt de trap naar de eerste etage met overloop. De gehele etage is uitgevoerd met fraaie houten vloerdelen. Hier bevinden zich een tweede apart toilet; 3 slaapkamers en de badkamer met dubbele wastafel en meubel, aparte douche en ligbad. Een van de 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning heeft originele glas in lood bovenramen. De master bedroom (ca.18m2) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een grote inloopkast en eigen balkon over de gehele breedte van de woning.
Terug op de overloop, brengt de trap u vervolgens naar de bovenste etage met daklichten en nog 2 ruime slaapkamers met dakkapel. Ook deze etage is geheel uitgevoerd met houten vloerdelen. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12m2 groot en de slaapkamer aan de achterzijde is ca. 11m2 groot. Daarnaast vindt u op deze etage een waskamer met opstelplaats voor de wasmachine/droger met een aparte wastafel en een zeer handige opslagruimte/berging. Er is voldoende ruimte aanwezig om eventueel een tweede badkamer te realiseren.
Deze heerlijke familiewoning gelegen in een van de prettigste straten van de Vruchtenbuurt mag u absoluut niet missen.
Bijzonderheden:
* Zeer goed onderhouden jaren 30' herenhuis
* Ca. 142 m2 woonoppervlakte (BBMI ingemeten)
* Energie label 'C'
* Gelegen in de populaire Vruchtenbuurt
* Zeer ruime tuin van maar liefst 13,5 meter (!) diep en 6 meter breed op het zuidoosten met achterom
* Dankzij de aanwezige zonnepanelen (9) een lage energierekening
* Nefit ketel uit 2010, volledig gereviseerd in 2018
* De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt € 226,88 per half jaar, berekend naar een grondwaarde van € 41.250,- . Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 15,50,- per half jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats.
* Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
* Oplevering in overleg
* RICK.DELANGE Real Estate verkoopvoorwaarden van toepassing
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten.
\*\*\*
Characteristic 1930s mansion in the Vruchtenbuurt with no less than 5 bedrooms and a garden of 13.5 meters deep and 6 meters wide on the southeast.
This attractive and very well maintained house from 1930 is a gem and can be moved into immediately. With a garden of no less than 13.5 meters deep with a back entrance, a spacious living and dining room with semi-open kitchen and 5 bedrooms, this is the ideal family home. The beautiful herringbone floor, the beautiful granito floor in the hallway, the cozy wood-burning stove and original stained-glass details make this wonderful house an attractive 'home'.
Location:
Ideally located in the cozy Vruchtenbuurt with restaurants, supermarkets and the various shops of the Savornin Lohmanplein, within walking distance and only 10 minutes by bike from the dunes and the beach. Primary schools, the International and European School and sports clubs are within a short cycling distance. Tram 3 is a few minutes' walk away and will take you to the city center or the central station in no time. The highways A4 and A13 to Rotterdam, Amsterdam and Utrecht are also easily accessible via the N211.
Layout:
The entrance takes you through a spacious vestibule with coat rack and meter cupboard to the bright hall with a beautiful original granito floor. The hall gives access to a separate toilet and basement cupboard under the stairs and leads through 2 beautiful French doors to the spacious living and dining room with semi-open kitchen. The living room is very light and has an attractive herringbone floor. At the front the room has a characteristic bay window and at the rear the room is connected to the kitchen (equipped with built-in appliances, oven, extractor fan, stone top and a separate island). Through sliding panel doors you enter the beautifully landscaped garden with its own back entrance. The garden is no less than 13.5 meters deep, located on the southeast and has a separate shed (approx. 6m2).
Back in the hall, the stairs lead to the first floor with landing. The entire floor is equipped with beautiful wooden floorboards. Here is a second separate toilet; 3 bedrooms and the bathroom with double sink and furniture, separate shower and bath. One of the 2 bedrooms at the front of the house has original stained glass upper windows. The master bedroom (approx.18m2) is located at the rear of the house and has a large walk-in closet and private balcony over the entire width of the house.
Back on the landing, the stairs then take you to the top floor with skylights and 2 more spacious bedrooms with a dormer window. This floor is also fully equipped with wooden floorboards. The bedroom at the front is approx. 12m2 and the bedroom at the rear is approx. 11m2. In addition, on this floor you will find a laundry room with space for the washer / dryer with a separate sink and a very handy storage space / storage room. There is sufficient space to possibly realize a second bathroom.
You should not miss this wonderful family home located in one of the nicest streets of the Vruchtenbuurt.
Particularities:
* Very well maintained 1930s mansion
* Approx. 142 m2 living space (BBMI measured)
* Energy label 'C'
* Located in the popular Vruchtenbuurt
* Very spacious southeast facing garden of no less than 13.5 meters (!) deep and 6 meters wide with a back entrance
* Thanks to the existing solar panels (9) a low energy bill
* Nefit boiler from 2010, completely overhauled in 2018
* The house is located on perpetually issued leasehold land; the ground rent is € 226.88 per half year, calculated based on a land value of € 41,250. An annual amount for management costs will also be charged. These are set at € 15.50 per six months. The adjustment of the ground rent percentage takes place every 5 years.
* Age (ouderdoms) and materials (materialen) clause applicable
* Delivery in consultation
* RICK.DELANGE Real Estate terms and conditions of sale apply
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All this subject to changes and/or possible printing errors.
