Hooikade 21

Prachtig historische woning uit 1890 aan de Hooigracht met garage, energielabel B, studio, 3 slaapkamers en een dakterras op het zuidwesten.

Gelegen aan de mooie Hooikade vindt u dit unieke woonhuis met een zee aan ruimte. Het historische pand is voorzien van een riante garage met achterliggende woonruimte, maar liefst 3 slaapkamers, 2 badkamers en als klapper op de vuurpijl een heerlijk zonnig dakterras op het Zuidwesten.

Ligging:

Waanzinnig gelegen op steenworp afstand van het centrum en aan de mooie Hooigracht.
Alle voorzieningen als winkels, sfeervolle boetiekjes, terrassen en een keur aan horeca liggen binnen loopafstand. Ov-voorzieningen liggen in de directe omgeving, met Den Haag CS op slechts een kleine 10 minuten fietsen. De uitvalsweg naar de A12 en A4 ligt tevens in de nabije omgeving.

Indeling:

Entree op straatniveau via voordeur. Links naast de voordeur vindt u direct de elektrische garagedeur.

Bij binnenkomst betreedt u de hal met aan de linkerzijde toegang tot de ruime en hoge garage. De garagevloer is geheel rubber met noppenmotief.

Vanuit de garage heeft u toegang tot het achtergelegen woon/slaap vertrek met eigen badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet, bidet en wasmachineaansluiting.

De ruimte kan dienstdoen als apart woonverblijf of zeer riante werkplek met een deels verhoogd plafond met dakramen.

Terug in de hal brengt de trap u naar de overloop op de eerste etage. Hier bereikt u de ruime woon-eetkamer voorzien van een sfeervolle kachel. Vanuit de eetkamer heeft u direct toegang tot de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een koelvriescombinatie, afzuigkap en inductiekookplaat.

Vanuit de overloop heeft u toegang tot de badkamer voorzien van wastafel, aparte douche, toilet en bidet en een handdoekradiator.

Tevens brengt de trap u vanaf de overloop omhoog naar 2e verdieping.
Hier treft u de ruime zolder met daklicht en een aparte slaapkamer. (Deze verdieping kan dienstdoen als 2 slaapvertrekken). Zowel de zolderruimte als slaapkamer hebben prettige opbergruimte. Vanuit de zolder betreedt u tot slot het zonnige dakterras van 15m2.

Bijzonderheden:

* Uniek grachtenpand
* Zeer goed onderhouden
* Woning is gelegen op eigen grond
* Energielabel B (20) en energielabel C (21)
* Woonoppervlakte 127m2 (gemeten conform BBMI)
* Drie slaapkamers
* De ruime garage is 17m2 (eventueel bij woonoppervlakte te betrekken)
* Bouwjaar 1890
* Beschikt over dakterras op het zuidwesten
* Uniek gelegen aan de Hooigracht
* Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing