Aangekocht voor een van onze zoekers! Op zoek naar een aankoopmakelaar? Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie
"Een buitenkansje !
De ideale combinatie van de charme en sfeer van de klassieke wijk 'Leeuwendaal' met een moderne energiezuinige woning met energieklasse A met vijf slaapkamers en een zonovergoten tuin.
De omgeving:
De wijk 'Leeuwendaal' is ontstaan vanaf circa 1890 en kenmerkt zich door een aantal elkaar in de loop der tijden opvolgende bouwstromen, waardoor ongeveer alle bouwstijlen in de wijk te herkennen zijn. De meest recente toevoeging betreft een kleinschalig nieuwbouwproject uit 2000 genaamd "6 Royale herenhuizen aan de Dillenburglaan in Oud Rijswijk". De huidige eigenaren van Dillenburglaan 5 waren destijds een van de gelukkigen die een woning kregen toegewezen in dit gewilde project. Zij zijn na 23 jaar heerlijk woongenot toe aan een volgende stap, waardoor deze prachtige woning nu weer beschikbaar komt voor nieuwe mensen.
De Dillenburglaan is een verkeersluwe laan waar alleen plaatselijk verkeer komt, omdat auto's vanaf hier niet verder de wijk in kunnen. Aan het einde van de straat bevindt zich een heerlijke ruime speeltuin, waardoor het ook voor een gezin met jonge kinderen een ideale omgeving vormt.
Het oude centrum van Rijswijk ligt om de hoek, maar ook oud Voorburg is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Ook Delft en Den Haag liggen binnen handbereik en het openbaar vervoer is prima. De Binckhorst, die met de dag hipper wordt, ligt letterlijk om de hoek. Met de auto zit u binnen enkele minuten op A4, A12, A13, dus de wereld ligt aan uw voeten. Verder grote keuze in goede scholen binnen kort bereik, zowel basisschool als voorgezet onderwijs.
De woning:
De woning is goed onderhouden en zeer energiezuinig. Zo was het gasverbruik met 5 volwassen bewoners slechts 817 kuub over 2022. In datzelfde jaar was de opbrengst van de zonnepanelen maar liefst 2850 kWh. Met 5 slaapkamers, een zonnige tuin en een ruim dakterras is er voor eenieder een mooi plekje te vinden. Een tweede badkamer is eventueel heel eenvoudig te realiseren op de tweede verdieping.
Begane grond:
De hal biedt veel ruimte en is een mooie entree. De ruime woon-/eetkamer is voorzien van een warme en slijtvaste parketvloer van afzelia. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien. Via de schuifpui bereikt u de zeer zonnige tuin (ZO) met een praktische achterom en ruime opbergmogelijkheden in de schuur en kasten.
1e etage:
Deze verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer. De voorzijkamer heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. De andere slaapkamers zijn heerlijk ruim en de kamer aan de achterzijde is voorzien van airco en screens.
2e etage:
Een hele ruime kamer met veel daglicht over de volle breedte aan de voorzijde. De kamer aan de achterzijde heeft een schuifpui naar het ruime dakterras en is voorzien van airco en screens. Een handige wasruimte en een ruime kast met de CV maken deze verdieping compleet.
Bijzonderheden:
\* Voor maten van de kamers en de indeling verwijzen wij u naar de plattegronden aan einde fotoreeks;
\* Woning verkeert in goede staat en is zo te betrekken;
\* Aanvaarding in overleg en kan snel;
\* Woning is gelegen op ca. 119m2 eigen grond;
\* Gebruiksoppervlak wonen ca. 154 m;
\* Bouwjaar 2000;
\* Electra 8 groepen met 2 ALS;
\* Gehele woning bekabeld met CAT5 netwerk;
\* Glasvezelaansluiting aanwezig;
\* Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
\* Schilderwerk buitenkant in maart 2023 gedaan door erkend schilderbedrijf;
\* CV combiketel Remeha Avanta CW5, bouwjaar 2008;
\* Goed geïsoleerde woning met energielabel A en voorzien van 9 zonnepanelen met 2850 kWh opbrengst."
