Schitterende parterrewoning met souterrain en ruime VOOR- EN ACHTERTUIN! Deze woning is gelegen in de wijk Bohemen aan de charmante Dotterbloemlaan en beschikt over ENERGIELABEL C. De woning heeft op dit moment 1 slaapkamer, maar het is eenvoudig om een tweede slaapkamer te creëren.
De Dotterbloemlaan is gelegen in de gewilde wijk Bohemen, een buurt die bekend staat om zijn groene omgeving zoals de Bosjes van Pex, ruim opgezette straten en het nabijgelegen strand en duinen van Kijkduin waar u eindeloze wandelingen kunt maken. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten en openbaar vervoer is op loopafstand. Ook winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en de winkels aan de Goudsbloemlaan zijn eenvoudig te bereiken.
Daarnaast profiteert u van de uitstekende bereikbaarheid van Den Haag en omstreken. Het openbaar vervoer is goed geregeld, en met de auto bent u binnen mum van tijd op de snelwegen richting steden als Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.
Indeling:
Entree op straatniveau met toegang tot de voortuin. Entree met toegang tot de separate berging (7m2) en de trap naar de voordeur van het appartement. Entree met hal, toilet en garderobe. Entree naar de royale woonkamer met een terras van bijna 10m2 op het zuidwesten!
De woonkamer is ongeveer 6 meter breed, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De ensuite separatie (met handige inbouwkasten) is bewaard gebleven en zorgt voor een natuurlijke verdeling tussen woonkamer en keuken.
De keuken kijkt uit op de achtertuin en is voorzien van een diversiteit aan inbouwapparatuur. Via de keuken kunt u naar de zijkamer (met toegang tot de tuin) en kunt u met de trap naar het lager gelegen gedeelte van de woning. Via de zijkamer heeft u toegang tot de inloopkast welke is voorzien van een opstalplaats voor wasmachine/droger. Van origine was hier de gang gesitueerd en met een eenvoudige handeling kan van de zijkamer een slaapkamer worden gemaakt.
De master bedroom is in het soutterain gelegen, net als de badkamer. Via de trap in de keuken bereikt u deze etage. De slaapkamer is ongeveer 13m2 groot en biedt toegang tot een overdekt terras. Dat is heerlijk wakker worden! De badkamer is voorzien van een toilet, bad en separate douche. Achter de slaapkamer is een handige inloopkast, die eveneens dienst kan doen als een kantoorruimte.
Dan de kers op de taart, de heerlijk ruime achtertuin van maar liefst 91m2! Met zo'n tuin vindt u altijd wel een plek in de zon!
Kortom, een unieke en heerlijke woning op een fantastische locatie die u gezien moet hebben!
Eigenschappen van de woning:
* Goed onderhouden woning
* Energielabel C
* Woonoppervlakte ca. 93 m2 (ingemeten conform BBMI)
* Achtertuin van meer dan 90m2!
* Voortuin van ca. 23m2
* Meer dan 20m2 aan balkons en terrassen
* Het creëren van een tweede slaapkamer is zeer eenvoudig
* Zeer eenvoudig om een werkplek in het appartement te maken
* Separate berging van 7m2 in de onderbouw
* Professionele VvE (Dotterbloemlaan 67-73), 186/1000e aandeel, bijdrage €167,40 per maand
* Meerjarenonderhoudsplan actief, collectieve opstalverzekering aanwezig
* De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Den Haag
* De erfpacht eindigt op 31 december 2025, heruitgifte is mogelijk (kosten voor het aanvragen van de heruitgifte zijn voor koper)
* Erfpachtcanon thans €60,64 per jaar (fiscaal aftrekbaar)
* Gratis parkeren voor de deur
* Notariskeuze voorbehouden aan koper, mits in Haaglanden
* Ouderdomsclausule van toepassing
* Recent niet zelf bewoond clausule van toepassing
